Pluviusstraat 14

Omschrijving

Op zoek naar een woning die alles biedt voor een dynamisch gezin dat graag profiteert van het stadse leven maar toch met veel ruimte? Deze ruime Helft van een dubbel woonhuis combineert ruimte, comfort en moderne voorzieningen, en is dé plek waar elk gezinslid zich thuis voelt. Maar liefst 5 slaapkamers van een goed formaat – perfect voor een groot gezin of thuiskantoor. Uitgebouwd over de gehele achterzijde (2024) en voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, plus een dakraam. Daarnaast is het comfort verhoogd door een nieuwe PVC vloer aan te leggen en vloerverwarming in de woonkamer, keuken en in de uitbouw. Zeer royale en onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen. Eigen oprit en een vrijstaande houten berging met terrasoverkapping – genieten in eigen tuin met maximale privacy!

Gebruiksoppervlakte: 161,8 m2
Overige inpandige ruimte: 22,4 m2
Perceeloppervlakte: 620 m2
Externe Bergruimte: 8,5 m2

Stap binnen in dit indrukwekkende huis en ervaar direct het gevoel van ruimte en licht. De woning biedt een open en uitnodigende sfeer, met hoogwaardige afwerking en slimme indelingen. Met een woonoppervlak van 161,8 m² en een perceel van 620 m², is er meer dan genoeg ruimte voor iedereen om zich comfortabel te voelen. De royale woonkamer loopt over in de keuken met eetkamer, die volledig is uitgerust en klaar voor gezellige familie-avonden of diners met vrienden. Dankzij de tuin op het westen geniet je van zonnestralen tot laat in de avond, en de overkapping biedt schaduw wanneer je even wil ontsnappen aan de zon. Vanaf uw eettafel kijkt u prachtig weg over uw achtertuin, met bijna een volledige panorama view. Genieten met een bakje koffie, de laatste puntjes op de i zetten van uw werkopdracht of gewoon even genieten. Alles kan vanuit deze ruimte.

De vijf slaapkamers zijn van een goed formaat en flexibel inzetbaar. Of je nu extra ruimte nodig hebt voor een kantoor, speelkamer of logeerkamer, hier kun je het allemaal realiseren. Elk detail is doordacht – de lichtstraat is voorzien van een screen voor extra comfort en privacy. Het raam van de woonkamer en alle ramen op de eerste verdieping hebben luiken, het grote luik in de woonkamer is elektrisch bedienbaar. Houdt kou en warmte buiten de deur en zorgt voor donkere nachten. Bovendien is de woning grotendeels voorzien van HR of HR++ beglazing en van 11 zonnepanelen, wat niet alleen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook energiezuinig is. Het energielabel A is dan ook een fijne bijkomstigheid voor de bewustere koper.

Wijk en omgeving:
Gelegen in de wijk Welgelegen in Apeldoorn is een rustige en aantrekkelijke buurt, gelegen aan de westkant van het centrum van de stad. Op loop- en fietsafstand van het centrum van Apeldoorn. Er zijn goede verbindingen naar het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zoals de A50 en de A1. Ook is de Woonboulevard dichtbij en kunt u gezellig shoppen in de Intratuin. Verder is er een goede mix van winkels, supermarkten en horecagelegenheden.

Aanvaarding: medio maart 2025.

Interesse in deze nette helft van dubbel woonhuis? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.598,77 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting medio maart 2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwjaar toelichting BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 620 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 573 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Calenta 28C (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting oprit Parkeeroppervlakte 20 m² (697 bij 293) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Apeldoorn Sectie M Perceelnummer 5269 Oppervlakte 620 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties